Puntuación de crédito: Seguridad en la doble vía

Poder tener una casa para llamar de su es un sueño. Estar libre de alquiler y tener un lugar donde construir una familia es el deseo de muchos. Pero esto pasa por algunas etapas. La puntuación de crédito FICO (Fair Isaac Corp.) es una de las primeras. Con la ley Dodd-Frank Wall Street, firmada por Obama en 2010, obtener crédito de alto riesgo se ha vuelto un poco complejo, especialmente, para quienes tienen baja puntuación de crédito.

Así, la puntuación mínima necesaria para comprar una casa, depende del tipo de crédito en que el comprador se califica. Cuanto más alta sea la puntuación, menores las tasas de hipoteca.

En la consulta a FICO, una puntuación de crédito a partir de 580 es necesaria para que aquellos que comprarán un inmueble por primera vez para calificar para un préstamo. En caso de ser inferior, será necesario un anticipo del 10%. Los índices mínimos típicos de FICO por tipo de hipoteca son los siguientes:

Préstamo FHA – puntuación de crédito 580+, es decir, un mal crédito;

Préstamo VA – puntuación de crédito 620+, implica crédito pobre;

Préstamo USDA – puntuación de crédito 640+, considerado un crédito justo;

Préstamo FHA 203K – puntuación de crédito de 620+, se toma como crédito medio;

Préstamo convencional – puntuación de crédito 620+, alta puntuación de crédito.

Los acreedores también se interesan en factores como la recuperación del prestatario tras dificultades financieras, deudas acumuladas, históricos de pagos atrasados ​​en los últimos 12 meses. Es decir, si hay una fuente de ingresos estable por parte del prestatario.

Medidas que se pueden tomar para conseguir el crédito, aún con la puntuación baja:

Organización: frente a una puntuación pobre o baja, es normal que los acreedores soliciten documentos como comprobantes de pago, depósitos en ahorros e inversiones, hechos que demuestren una vida financiera capaz de honrar compromisos. Es importante tenerlos guardados;

Pagar para borrar: En acuerdo, el saldo de una deuda es pagado y en contrapartida, el acreedor acuerda retirar la cuenta de su informe de crédito;

Pedir ayuda: un cosignatario que tenga alta puntuación puede ayudar en la solicitud de un préstamo. O bien, el solicitante puede solicitar ser usuario autorizado de la tarjeta de crédito de un pariente o amigo. El historial del crédito se añadirá al informe, lo que aumenta algunos puntos en el resultado FICO;

Préstamo con FHA: la hipoteca que es asegurada por el gobierno federal y dirigida por acreedores involucrados en el programa y tiene requisitos menores para la concesión del crédito.

En el caso de la hipoteca, se debe tener en cuenta los aspectos aquí citados, son de gran valor para alcanzar tasas mejores en relación a la hipoteca lo que reflejará directamente en calidad de vida para quien adquirirá tu casa